雙捷運商圈 商辦市場新動力出處 大紀元 2007/10/15
據中央社報導，信義房屋商仲執行協理林彥宏表示，台北市商辦房地產行情，從2005年第四季開始明顯起漲，當時單價相較周邊住宅產品，約有2成左右的落差；再加上4.5%以上的租金收益率，高於套房及店面等產品，因而成為近一年來企業置產投資的理想標的。
如同住宅產品的捷運效應，捷運周邊的辦公大樓也成為市場上的熱門產品，除已通車營運的捷運線外，目前正施工中的捷運線，包含內湖線（木柵線北延）、新莊線（行經松江路）、信義線（行經信義路）及松山線（行經南京東路），多條皆經過台北市傳統辦公商圈，形成投資商辦不動產的大利多。其中包括松江南京商圈、復興南京商圈、南京東路四五段商圈、敦北民生商圈、信義世貿商圈等，其中更有部分雙捷運交會站。
房地產專家指出，過去台北市辦公室市場向來呈聚集發展的型態，在區位及產業別上也皆具有群聚效應。近年來由於信義計畫區發展迅速，以及內湖、南港等廠辦大樓的磁吸效應，使得傳統中山區、松山區等辦公室有鬆動外移的傾向。
隨著台北市第二階段的捷運動工，以往逐漸失去關注的傳統辦公商圈，譬如松江南京、復興南京和南京四五段等商圈的商辦大樓，再度受到企業及投資人的青睞。業者分析指出，今年6月松江路宜進實業大樓以15.6億元售出，便是傳統辦公商圈復甦的一項重大指標。觀察目前捷運「南京東路站」及「松江南京站」所構成的雙十地帶，包括復興北路、南京東路及松江路，是目前買賣交易的熱點，尤其位於捷運站300公尺以內的辦公大樓，更是買方詢問度相當高的標的。
房仲業者表示，傳統辦公商圈因屋齡較久，但因具區位的便利性，因此仍有不錯的租金報酬。以松江南京商圈為例，目前C坪租金約在1400元至1600元，售價約在每坪35萬元至40萬元，估算投資報酬率多有4%以上水準，因此，傳統辦公商圈仍是極具投資價值的標的。
展望商辦市場前景，未來有雙捷運交會的松江南京站、南京東路站、大安站等捷運車站周邊辦公大樓，依然是市場上的熱門標的，其租金及售價仍具有穩定成長的優勢。