台北縣商辦再現生機

政府擬開放陸資來台投資房產門檻，將有助於國內豪宅市場與商辦市場「放量成長」。從民國86年就開始從事商仲業務的陳獻忠指出，台北縣的商辦市場從93年起至今，不論交易量或價格都呈現逐年往上揚的趨勢，交易物件以店面為主，而買方則以投資客居多。

今年商辦市場再現生機，陳獻忠表示，兩位總統候選人的政見都端出經濟利多的牛肉，所以不論藍或綠獲勝，商辦市場都呈現出一片榮景。他認為，待新總統產生後，政局穩定，將可吸引外資來台搶攤，承租內容將鎖定大型全棟商用物件，屆時勢必帶動起一般的商用物件，以台北縣為例，排名第一的交易量是「店面」，價格帶集中在3000萬以下，約占5 成，買方主要以自用與投資為主，此外，3000萬至5000萬的店面，僅占3成，以投資客居多。

陳獻忠表示，住商不動產於去年7月成立商仲部，平均每10 通電話，約有7至8通以投資客為主，顯示出國內商用物件市場正熱，而買方購買的主因，包括可增值、保值、抗通膨、租金收入和心理作用等，多數買方仍認為有土斯有財，投資房地產，總比投資股票好，因為股票有可能會變廢紙，但投資房地產，即使景氣差，不脫手仍可保值。

近年來，北縣商用物件價量齊揚，陳獻忠指出，以中永和的房仲市場為例，因環狀捷運線的簽約動工，加上雙和署立醫院將於7月啟用等利多因素，提升了區域型的生活品質，促使買氣也跟著上揚，加上中永和地區長期吸收外縣市或北市人口來此居住，帶動起食衣住行等店面的需求量，都是造就北縣商用物件熱絡的原因之一。

2008/2/28 聯合晚報 @ http://udn.com